منزل كرة القدم

تعدمسألةتقسيمالأراضيبالمساحة(التحويط)منالقضاياالمهمةالتيتشغلبالالكثيرمنالملاكوالعقاريينفيالعالمالعربي.فهليمكنفعلاًتقسيمالأرضعنطريقالتحويط؟وماهيالشروطالقانونيةوالفنيةلذلك؟هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟

مفهومالتحويط(تقسيمالأراضي)

التحويطهوعمليةفنيةقانونيةيتمفيهاتقسيمقطعةأرضكبيرةإلىقطعأصغرمعتحديدحدودكلقطعةبدقة.هذهالعمليةتتمعادةًبواسطةمهندسينمساحينمرخصينباستخدامأدواتوتقنياتحديثةمثلنظامتحديدالمواقعالعالمي(GPS)وأجهزةالمحطةالمتكاملة.

الشروطالقانونيةلتقسيمالأراضي

1. موافقةالجهاتالمختصة:يجبالحصولعلىموافقةالبلديةأوالجهةالمسؤولةعنالتنظيمالعمراني
2. توثيقالتقسيم:يتمتوثيقعمليةالتقسيمبسجلعقاريرسمي
3. مراعاةاللوائح:يجبالالتزامبالحدالأدنىلمساحةالقطعةوفقاًللأنظمةالمحلية
4. توفيرمرافقأساسية:مثلطرقالوصولومواقفالسياراتحسبالمتطلبات

خطواتعمليةالتحويط

1. الدراسةالأولية:تقييمإمكانيةالتقسيموفقاًللوائح
2. التصميمالتخطيطي:وضعمخططلتقسيمالأرض
3. القياساتالميدانية:تحديدالنقاطوالحدودعلىأرضالواقع
4. إعدادالوثائق:تحضيرالمستنداتالقانونيةوالفنية
5. التسجيلالنهائي:إيداعالأوراقلدىالجهاتالمختصة

فوائدتقسيمالأراضي

• زيادةالقيمةالسوقيةللأرض
• تسهيلعمليةالبيعأوالتطوير
• الاستفادةالمثلىمنالمساحةالمتاحة
• تلبيةاحتياجاتالسوقللقطعالصغيرة

التحدياتوالمحاذير

قدتواجهعمليةالتحويطبعضالصعوباتمثل:-تعارضمعخططالتنظيمالعمراني-صعوباتفيتوفيرالبنيةالتحتيةللقطعالجديدة-اعتراضاتمنالجيرانأوالجهاتالرسمية-تكاليفإضافيةللقياساتوالتوثيق

الخاتمة

بشكلعام،يمكنتقسيمالأراضيبالتحويطإذاتوافرتالشروطالقانونيةوالفنيةالمطلوبة.ننصحدائماًباستشارةمهندسمساحمرخصومحامٍمتخصصفيالشؤونالعقاريةقبلالبدءبأيعمليةتقسيملضمانسيرالعملبشكلقانونيوسليم.